Actualidad / Edificios con serios daños tras el sismo: ¿Cuán responsable es la empresa constructora? ¿Cuáles son las Inmobiliarias y Constructoras de Temuco que quedaron en la mira tras el Terremoto? Lunes 15 de Marzo del 2010
Análisis a los daños sufridos por distintos inmuebles de Temuco y la Región
Entre réplicas que no dejan de sentirse, lo que sí moverá bastante las estructuras judiciales, políticas y empresariales en nuestro país son aquellas discusiones sobre las responsabilidades judiciales que deban asumir las empresas constructoras e inmobiliarias de los edificios que cayeron o están a punto de hacerlo en diversas ciudades de la zona centro sur afectadas gravemente por el sismo del 27 de febrero. Eso incluye Temuco. La mala fama fue agravada por la desafortunada mención a la Torre de Pisa, realizada por el propio presidente nacional de la Cámara. Con su delegación regional la cosa fue peor: el pdte de Concepción estaría involucrado en el proyecto "Alto Río"; Sí, el mismo que colapsó completamente.... En diversos medios se nota la preocupación bancaria por el futuro descenso de las ventas de inmuebles y solicitudes de créditos asociados a la compra de departamentos en altura. Es evidente que el temor de las personas que invirtieron los ahorros de toda una vida en muchos casos se transforma en rabia ante la evaluación de "habitable" o de "reparable" que otorgan algunas empresas constructoras al grave daño estructural, (en muchos casos evidente), de los edificios en altura o de las viviendas de uno o dos pisos, de reciente terminación y que las familias mismas o los dueños de casa se resisten a volver a ocupar. El miedo y la incertidumbre son por ahora los enemigos de la reconstrucción o la reparación del daño sufrido a las personas damnificadas.
¿Qué pasó en Temuco? El enojo de los ex - habitantes de las torres Thiers, gestionadas por la empresa JCE Inmobiliaria, es equivalente a la preocupación por el futuro de sus propiedades que sienten diversos propietarios en otros edificios de departamentos instalados en Temuco, como es el caso de los edificios Gabriela Mistral, también propiedad de la constructora JCE; El edificio Don Simón X ubicado en calle Recreo, de la empresa constructora Simon Bolivar Ltda.
Además, están los ejemplos del edificio de la Dideco temuquense en calle Bulnes, la inundacion en el subterraneo del Portal Temuco, con amplia quebrazón de vidrios en sus estructuras; la falla generalizada de sus ascensores, la rotura de sus vitrinas, su señalética, cielo falso, cerámicos y desprendimiento de estucos Téngase presente el caso del edificio del Gobierno Regional en calle Bulnes esquina Claro Solar, claro que en éste caso la naturaleza del problema es distinta, pues se trata de la comodidad de uso para muchos usuarios de instituciones fiscales que, desde este mes y quizás por cuánto tiempo más deberán acostumbrarse a ser atendidos ya no en un solo punto sino otros locales separados entre si.
Por el Hospital Regional de Temuco, su preocupación ya han dejado sentir autoridades de salud de la región y representantes parlamentarios, al destacar los daños sufridos por la sección "antigua" de dicho hospital, implicando nada menos que 3 mil millones de pesos en probable nivel de gastos para reparaciones que tendrían que desarrollarse desde cero, con la obvia molestia para los pacientes ambulatorios y hospitalizados, de sus familiares y naturalmente, del personal médico y de enfermería. Y no hay que olvidar el poco menos que venerable hotel "Continental" de calle Varas, cuya situación tras este sismo en 121 años de uso, habiendo albergado a Pablo Neruda, Pedro Aguirre Cerda, Salvador Allende y otros personajes históricos de Chile, lleva a muchos a pensar, ¿como es posible que un edificio de otra epoca y construido con otros materiales ha resistido tanto tiempo y las relativamente modernas torres habitacionales de hoy en dia ponen en riesgo sus estructuras y a sus habitantes pocos años después de inauguradas?. Pero sin duda que al saber que la empresa constructora del edificio Alto Río (La tristemente célebre edificación en altura que colapsó en Concepción, matando a varias personas y dejando sólo con lo puesto a varias familias) habría traspasado su capital a otras sociedades para evadir responsabilidad civil, eventualidad que puede repetirse en Temuco y en otras ciudades, los propietarios de las viviendas afectadas sólo quieren respuestas y la salvaguardia de sus intereses lo más pronto posible. Es en este sentido es que cabe valorar positivamente el trabajo de los profesionales jurídicos agrupados en torno a Ayuda Legal Chile: "Damos orientación jurídica a personas afectadas por el terremoto. El reciente terremoto de Chile ha dejado a muchos chilenos en situaciones complejas: ¿qué hacer si mi edificio sufrió daños estructurales? ¿o si fui víctima de un saqueo? En Ayuda Legal Chile contactamos a abogados y estudiantes de Derecho que deseen ayudar con las personas que necesitan dicha ayuda". El sitio web es http://www.ayudalegalchile.cl En conversación con diferentes empresarios del rubro de la construcción establecidos en Temuco, el enfoque que entregan es de problemas, pero en el sentido de que van a faltar operarios especializados para los múltiples trabajos de reparaciones y reconstrucciones de inmuebles que se vienen a corto plazo dentro de las ciudades afectadas por el sismo. Empezando por ingenieros calculistas que hagan bien su trabajo, e incluyendo a albañiles, carpinteros, instaladores eléctricos, maestros enfierradores, gasfiteres, etc. Es muy probable que tengan ofertas de trabajo en ascenso, claro que la realidad económica de la construcción pasa también por otros ámbitos. No es menor el detalle de que en aproximadamente 20 mil millones de dólares se evalúan las pérdidas por la tragedia, correspondiendo un 20% de esa cifra justamente a infraestructura habitacional e industrial.
El arquitecto Henri Jaspard analizó la situación de las edificaciones en Temuco con posterioridad al terremoto del 27 de febrero pasado. Profesional con amplia experiencia en el rubro arquitectónico y urbanístico, entrega una mirada optimista al negocio de la construcción, no obstante la problemática de la "habitabilidad", la incomodidad o la inseguridad que viven muchos de los habitantes de los llamados edificios en altura en la capital de La Araucanía.
¿A nivel general, cómo evalúas tú el estado de las edificaciones en altura de la ciudad de Temuco, con posterioridad al terremoto del 27 de febrero? "En general las edificaciones en altura de Temuco resistieron muy bien el terremoto. La gran mayoría de los edificios no tuvieron daños, y en los casos que hubo daños estructurales, éstos son en general reparables. Ninguna estructura colapsó, lo cual es una demostración del buen nivel de la construcción chilena, que ha cumplido con las normativas vigentes. Sin embargo hay muchos edificios que sufrieron daños de diversa consideración en elementos no estructurales, tales como tabiques, cornisas, estanques, etc., todos los cuales son totalmente reparables, si bien lógicamente significan a veces un gran impacto visual, y significativas molestias para sus ocupantes durante el período de reparación, que muchas veces obliga a deshabitar el edificio, pese a que no exista ningún riesgo estructural". ¿Desde un punto de vista técnico, cuáles son los problemas que en los edificios pueda ser causal de su demolición? "La demolición en un edificio de altura es una medida a aplicar cuando la estructura ha sufrido un daño que no tiene posiblidad de reparación viable, o cuando el costo de esta reparación es tan elevado que la hace inconveniente. Hemos asistido en estos días a muchos rumores de demoliciones de uno y otro edificio, pero en general son sólo eso, rumores, ya que en Temuco no hay ningún edificio en altura que esté tajantemente destinado a la demolición luego de este terremoto". ¿Cuáles son los cuerpos legales en los cuáles la autoridad correspondiente puede apoyarse para ordenar una demolición? "La autoridad pertinente es la Dirección de Obras de cada municipio, de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que es el cuerpo legal que se aplica en este caso. Pero en todos los casos de órdenes de demolición, que muchas veces la Dirección de Obras emite respaldada con un decreto alcaldicio, el propietario afectado (que en el caso de edificios de departamentos es el comité de copropiedad) puede apelar basándose en un estudio estructural elaborado por un ingeniero calculista que respalde y garantice que existe una posibilidad cierta de reparación del edificio. En casos como este terremoto, las Direcciones de Obras Municipales se ven altamente exigidas por la cantidad de inspecciones que deben realizar, y por lo tanto no es posible para ellas hacer estudios detallados, sino más bien velan por el riesgo que visualmente puede detectarse sobre todo para el espacio público. Es por ello que la ley establece que cualquier orden de demolición puede ser apelada con el fundamento indicado. Quiero destacar en este aspecto, la contribución que hicieron los colegios profesionales de Temuco, y en especial el Colegio de Arquitectos, que desinteresadamente y absolutamente ad-honorem ofreció su colaboración a la Dirección de Obras Municipales para hacer la evaluación preliminar de los edificios de altura de la ciudad, que en general son de comunidades de personas de clase media, que no cuentan con ningún respaldo institucional y que se encontraban luego del sismo en un estado de gran temor e incertidumbre en relación a la habilitabilidad de sus edificios, justamente porque a veces los daños no estructurales (tabiques y otros) son muy impactantes visualmente". ¿El rubro de la construcción puede declararse en crisis en La Araucanía? "De ninguna manera. Este terremoto ha puesto sin duda en una situación crítica a nuestro país, a nuestra región, por la gran cantidad de necesidades que generó y que se suman a las que ya existían anteriormente. Pero la construcción verá muy incrementada su actividad producto evidentemente de la reconstrucción que habrá que emprender. Y el resultado del comportamiento de la construcción en la Araucanía ha sido excelente. Indudablemente se abrirán muchas necesidades de mejorar y perfeccionar diversos aspectos, pero para sumar calidad por sobre la ya existente. Un tema que queda abierto es la exigencia que se deberá aplicar a la infraestructura estratégica y de obras públicas, tales como hospitales, escuelas, cárceles, edificios de gobierno, juzgados, municipios, puentes, etc. Muchos de ellos sufrieron importantes daños, que significan la parálisis de aspectos vitales del funcionamiento de nuestra región, y que no debieran fallar por ningún motivo. Es tal vez el momento de plantear normas de mayor estándar para ese tipo de infraestructura, y tal vez introducir tecnologías como los amortiguadores o disipadores sísmicos, que si bien son de un costo importante, pueden asegurar la completa operatividad de estos edificios en estados de emergencia, con un gran ahorro a largo plazo". ¿Cuáles edificios en Temuco, desde su experiencia profesional, han resistido en mejor forma el movimiento sísmico y pueden declararse seguros para habitación u otro uso? "En mi opinión, y luego de haber recorrido gran cantidad de edificios en altura de Temuco en la semana posterior al terremoto para evaluar los daños, puedo afirmar con tranquilidad que la gran mayoría de los edificios de la ciudad resistió adecuadamente desde el punto de vista estructural. Los que presentan daños son casos muy puntuales, y una excepción dentro del total. Desde ese punto de vista han sido seguros en general para seguirlos habitando. Subsiste el temor natural ante el movimiento de las réplicas que para nadie son agradables ya que remueven un miedo instintivo en el ser humano. Estas dos semanas en lo personal he seguido viviendo en mi departamento en un 4° piso, que no sufrió ningún tipo de daño, y he seguido trabajando en mi oficina en un piso 14, que también resistió muy bien y sin daños, y que se mece suavemente en cada réplica. Técnicamente hemos comprobado que los edificios de hormigón armado han respondido muy bien en general, y que las estructuras cuyos primeros pisos son más sólidos y macizos respondieron de mejor manera que aquellas con primeros pisos más ligeros o transparentes. Aunque no se aplica a los edificios en altura, no respondieron así evidentemente las estructuras de albañilería no reforzada y las de tabiquerías de madera revestida en ladrillos, tipología de uno o dos pisos, en la cual cae desgraciadamente la mayor parte de la arquitectura histórica o patrimonial de Temuco, que presentó daños muy abundantes en los barrios más antiguos de la ciudad".
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